Diese Einzeldenkmal im Stadtzentrum von Bad Langensalza wurde um 1711 erbaut und war in einem sanierungsbedürftigen Zustand, es erfolgte die Off-Market Ansprache  an einen ausgewählten Kunden, nach erfolgter Besichtigung wurde der verkauf durchgeführt.

Die sehr zentral gelegene, gemischt genutzte Immobilie war eine kleine Herausforderung, zum einen waren bestehenden Problemen der technischen Anlagen/Medien sowie der Mieterstruktur vorhanden, aber auch die Nachfrage nach dieser Art von Anlageobjekt in Greußen ist eher verhalten, es ist uns schlussendlich aber gelungen den richtigen Käufer zu finden.

Das Fachmarktzentrum nahe von Nordhausen haben wir für den Investor bereits im Ankauf betreut. Bereits vor dem Ankauf war klar, dass die Fläche von tegut erweitert und mit einem neuen Konzept ausgestattet werden muss. Die Maßnahme wurde nach Ankauf und Verhandlungen über Mietvertragslaufzeiten durch den Investor mit einem Baukostenzuschuss umgesetzt. Für zwei leere Einheiten konnte die Gemeinde begeistert werden, bevor das Objekt durch uns weiterverkauft wurde.

Das Portfolio lag etwas verstreut in Sachsen-Anhalt (eher Kleinstädte / ländliche Lagen). Der überwiegende Teil der Gebäude wurde um die 1980 Jahre erbaut und in den 90er Jahren saniert. Der Kreis an Investoren ist hier sehr eingeschränkt, auch die Finanzierbarkeit eher schwierig. Das Portfolio konnte Off-Market durch uns vermittelt werden.

Gebäude dieser Art als Kapitalanlage (je nach Lage) sind deutlich schwieriger zu finanzieren als andere Immobilien, ein langfristiger Mietvertrag kann die Sache einfacher machen, erst wurde der MV auf 10 Jahre Laufzeit angehoben und dann Off-Market durch uns vermittelt.

Das Gebäude mit seinen Seitenflügeln auf der Rückseite war Modernisierungsbedürftig und hatte eine schwierige Vermietungssituation mit teilweise mündlichen Mietverträgen, sehr niedrigen Mieten und musste umgenutzt werden. Am Ende wurde aber durch uns der richtige Käufer gefunden.

Die Mieter der Immobilie im Kern der Stadt Schwedt waren u.a. das Arbeitsamt, die Deutschen Bank und Reno. Die Vermarktung war aufgrund recht kurzfristiger Mietverträge eher schwierig und erfolgte Off-Market. Schlussendlich ist es uns aber gelungen einen regionalen Investor zu finden.